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La façade c'est le côté de votre maison où se trouve l'entrée principale.
Le choix de votre façade maison va donc pleinement correspondre à votre personnalité ; c'est vous dire qu'il est important.
Créer ou rénover la façade de votre maison, nécessite une mise au point préalable.
Pour revaloriser l’aspect extérieur de votre maison, deux solutions : les peintures ou badigeons, et les enduits plus couvrants. Mais avant, une préparation de fond s’impose.
Nettoyage en douceur
Sans bon traitement des problèmes, pas de beau ravalement de façade !
Avant de choisir une finition, la phase diagnostic et préparation des fonds constitue une étape essentielle : bien identifier les défauts pour mieux les traiter …
À SAVOIR
Il est, de toute façon, recommandé de consulter en mairie les plans locaux d’urbanisme avant de décider toute transformation de l’aspect extérieur de sa maison.
Ravaler ou rénover sa façade pourra exiger des autorisations ou déclarations administratives adéquates (déclaration de travaux ou permis de construire). Parfois, le ravalement d'une façade pourra être rendu obligatoire par arrêté.
1 – Ravalement de votre façade maison ou de votre immeuble
2 – Peinture de votre façade maison ou de votre immeuble
3 – Prix moyen du ravalement de façade
I. Ravalement de votre façade maison
Fissures, enduits qui se décollent, peinture abîmée, c’est le moment de ravaler votre façade. Démarches, coût, gros plan sur le ravalement de façade
Le ravalement de façade est une opération de remise en état, de nettoyage et de rénovation de la surface extérieure d'une maison ou d’un immeuble (enduit, peinture, crépi) détériorée par le temps et les effets de la pollution.
Cette opération de lifting permet de vérifier certains éléments du bâti comme la toiture, les huisseries, les gouttières …
Ravaler : une obligation ?
La législation française (selon l'art L.132-1 du Code de la Construction et de l'Habitation) impose aux propriétaires de réaliser à leur frais des travaux de ravalement de façade tous les dix ans.
Entretenir et valoriser votre patrimoine
Le ravalement est l’occasion de faire réaliser des travaux pour améliorer votre immeuble. L’entretenir régulièrement permet d’éviter des travaux lourds et coûteux si vous attendiez trop longtemps.
Le ravalement valorise également votre patrimoine. L’apparence et l’hygiène des façades améliorent la valeur de votre bien immobilier.
Améliorer les performances énergétiques.
Ravaler votre immeuble est aussi le bon moment pour réaliser des économies d'énergie. Intégrée au projet de ravalement, l'isolation thermique par l'extérieur peut être associée à un changement des fenêtres, une amélioration de la ventilation, du système de chauffage ou de production d'eau chaude.
Cela générera des économies de charges qui profiteront directement aux propriétaires occupants et dont une partie est récupérable par les propriétaires bailleurs.
De plus, vous pouvez bénéficier d'aides financières afin d'exécuter des travaux d'économies d'énergie.
1. Ravaler une façade de maison, d'immeuble une obligation ?
Obligatoire, le ravalement des immeubles doit être réalisé au moins tous les 10 ans. Il permet de valoriser votre patrimoine et de participer à la beauté de la ville C'est également l'occasion de faire des économies d'énergie.
Une obligation légale : vous êtes propriétaire d'une maison, copropriétaire, membre ou représentant du syndic d’un immeuble ? Sachez que tous les 10 ans, vous êtes tenu de faire ravaler les façades de votre immeuble. C’est une obligation prévue par le Code de la construction et de l’habitation.
Pour faire ravaler les façades de votre immeuble, vous devez déposer un dossier auprès de votre mairie. Préparez votre dossier : avant d’engager les travaux de ravalement, vous devez déposer un dossier de demande de ravalement. Ce dossier est nécessaire quelle que soit la façade concernée (façade sur rue, sur cour, devanture, mur pignon, visibles ou non de la rue…).
Le dossier pour un ravalement est une Déclaration Préalable. Il doit être établi en 3 exemplaires et comporter :
- le formulaire de Déclaration préalable.
- le plan de masse et de situation de la parcelle concernée via un extrait du plan parcellaire de la ville.
- la fiche Travaux de ravalement.
2. Ravalement de façade
Comment bien ravaler votre façade ? Voici quelques conseils pour bien préparer le ravalement de son immeuble.
Prévoyez le ravalement longtemps à l’avance pour vous informer des contraintes liées à votre immeuble et monter le plan de financement le mieux adapté.
Faites établir un diagnostic préalable pour connaître les matériaux de façade et l’état d’entretien exact de son bâti.
Etant donné l’investissement que représente un ravalement, évitez de faire des travaux de mauvaise qualité qui nécessiteraient de nouveaux travaux trop rapidement. Il est préférable pour vous de procéder à une étude préalable afin de réaliser des travaux de qualité et durables.
Faites compléter ce diagnostic d’un descriptif des travaux de ravalement à réaliser pour rendre comparables entre elles les offres des entreprises.
Entourez-vous de professionnels :
- Architecte ou Maître d’œuvre spécialisé qui proposera les techniques les mieux adaptées et qui suivra le chantier.
- Entreprises qualifiées car techniques et savoir-faire ne sont pas les mêmes selon que l’on intervient sur la pierre de taille, la brique, le plâtre ou le mortier.
Pensez aux autres travaux nécessaires à votre immeuble pour mieux les coordonner avec le ravalement (par exemple le changement de fenêtres ou l’isolation thermique des façades).
Renseignez-vous sur les autres autorisations d'urbanisme
Prolongez la vie du ravalement réalisé en faisant appliquer un produit anti-graffiti sur le rez-de-chaussée de l’immeuble pour faciliter l’enlèvement des éventuels tags».
Gardez la mémoire des travaux effectués sur le Carnet d’entretien de l’immeuble prévu par la loi.
3. Ravalement de façades : les aides
Sous certaines conditions, des aides financières sont possibles pour les travaux de votre immeuble. Renseignez-vous.
Les aides de l'Anah : sous certaines conditions, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut vous aider financièrement et subventionner vos travaux de ravalement ou d'isolation thermique.
www.anah.fr
Le répertoire des entreprises du bâtiment en économies d'énergie et énergies renouvelables, réalisé avec les fédérations, offre des réponses concrètes aux propriétaires qui souhaitent s’engager dans des travaux de rénovation de leur logement ou de leur copropriété et qui veulent connaître des professionnels qualifiés.
Les entreprises s'engagent à réaliser des travaux d'économie d'énergie et proposent des solutions durables pour rénover votre immeuble, notamment pour votre ravalement.
II. Peinture de votre façade maison
La peinture pour façade s'applique sur tous les types de façade en bon état : béton, brique, pierre, bois.
Elle peut d'ailleurs s'appliquer sur un enduit ou un crépi pour cacher des réparations ponctuelles ou tout simplement pour faire une mise au propre.
Son choix n'est donc pas anodin et doit être fait avec discernement. Une fois appliquée, il n'est pas possible de revenir en arrière à moins de tout refaire.
Il faut tenir compte, bien entendu, de la compatibilité du support avec la peinture et appliquer une sous-couche au besoin.
1. Choisir la peinture de sa façade
Le choix d’une peinture pour sa façade n’est pas une affaire à prendre à la légère. C’est elle qui donnera le ton de votre maison et ce pour un bon moment. Une mauvaise décision serait fort regrettable et il n’est pas évident de revenir en arrière une fois les travaux débutés. Pour ne pas se tromper, il faut prendre en compte de nombreux critères non négligeables.
Si votre façade est en bon état et qu’elle se semble pas s’abîmer avec le temps vous pouvez utiliser une peinture acrylique monocouche qui offre une bonne tenue, et une grande résistance avec un excellent rapport qualité/prix, à partir de 12 € le pot. L’aspect de ce revêtement peut être lisse ou bien crépi.
Si votre mur est quelque peu abîmé ou situé dans une zone humide, que la peinture s’écaille ou qu’il est poreux, préférez une peinture pliolite monocouche qui supporte relativement bien les intempéries et s’applique quel que soit le temps. De plus, cette peinture a l’avantage de s’auto-nettoyer lorsqu’il pleut. Ce type de revêtement est uniquement lisse et le prix du pot commence à partir de 15 € les 10 litres.
Si votre façade est en bon état général mais avec quelques fissures, un aspect farineux, ou une surface poreuse, privilégiez la peinture hydropliolite monocouche, voire bicouche si votre revêtement n’adhère pas bien. Si elle est particulièrement couvrante, inodore et microporeuse, sa capacité d’adaptation à tout type de support reste l’atout majeur de cette peinture. Votre peinture pourra être lisse ou crépie. Les tarifs commencent à partir de 27 € le pot de 10 litres.
Pour des murs exposés à des conditions climatiques extrêmes, choisissez une peinture siloxane, solide et durable qui saura résister à toutes sortes d’agressions, à la pluie comme aux UV, mais se présente uniquement sous un aspect lisse. Il est regrettable sur le prix de ce type de peinture soit assez élevé, à partir de 69 euros les 10 litres. Attention, sur les anciens revêtements semi-épais d’étanchéité ou d’isolation, procédez à un test compatibilité avant de commencer tous travaux. Passez un pinceau imbibé de White spirite dessus, si le revêtement se dissout à cause du produit, utilisez uniquement des produit à base d’acrylique.
Pour une façade écologique, vous pouvez également y appliquer un badigeon à la chaux, conseillée pour les murs poreux et humides, car ce type de revêtement a l’avantage de réguler l’humidité et d’éviter les moisissures. Autre solution naturelle, la peinture au silicate à base de silicate de potassium, résistante et couvrante. Comptez 174 € les 10 kilos de silicate et 40 € les 10 kilos de badigeon à la chaux.
Avant de choisir la couleur de votre peinture, pensez à vous informer auprès de l’organisme chargé de l’urbanisme de votre région pour connaître les teintes autorisées.
2. Comment appliquer une peinture en façade ?
Repeindre la façade de sa maison n'est pas si compliqué. Étudiez attentivement l'état des murs, choisissez les matériaux qui conviennent et équipez-vous d'un échafaudage ou d'une grande échelle.
Au regard de la loi : pour connaître les démarches et conditions particulières à respecter pour ravaler la façade de votre maison, renseignez-vous auprès de la mairie de votre lieu de résidence.
Déposez une déclaration de travaux pour obtenir l'autorisation de la mairie (délai d'obtention de 1 ou 2 mois). La périodicité des ravalements, la couleur de la peinture de ravalement, les techniques et matériaux à employer sont bien souvent codifiés. Dans tous les cas, il vous faudra remplir un formulaire pour constituer le dossier de demande. Après avoir obtenu l'accord, vous pourrez commencer les travaux.
Préparer la façade : nettoyage des abords, la base du mur doit permettre d'installer une échelle ou un échafaudage. Il faut également creuser une petite rigole, au niveau du soubassement afin de peindre jusqu'au sol sans encombre. Coupez et arrachez ensuite, au ras du sol, toute la végétation. Protégez les plates-bandes auxquelles vous tenez, fleuries ou non. Recouvrez-les avec des bâches maintenues au sol par de grosses pierres ou des objets lourds.
Il est conseillé de protéger les ouvertures, volets, bords de fenêtres, encadrements de portes. Mais aussi les lanternes, crochets de volets en fixant dessus des bandes de protection. Si la façade est sale, ce qui est généralement le cas après avoir passé plusieurs années exposée aux intempéries, il faut la nettoyer. Utilisez un nettoyeur haute pression à froid. Si la façade est dégradée, il faudra certainement intervenir pour effectuer quelques réparations.
Appliquer la sous-couche : appliquez une sous-couche si votre mur est déjà recouvert par une ou plusieurs couches de peinture ou de crépi. Si votre support est vierge, parpaings ou béton non recouvert, posez un enduit de façade avant toute couche de peinture. Une sous-couche assure une bonne adhérence à la peinture et donne une meilleure opacité.
Appliquer la peinture : en ce qui concerne la couche de finition, la technique de pose est la même que pour la sous-couche. Il suffit une nouvelle fois de procéder avec soin et méthode en veillant aux sens de passages.
Finaliser le chantier : avant que la peinture ne sèche complètement, retirez les adhésifs protégeant les ouvertures en les coupant au cutter lorsqu'ils sont recouverts de peinture.
Toutes les applications de peintures achevées, procédez au nettoyage des outils. Suivant la peinture utilisée, vous les nettoierez à l'eau ou au White Spirit (peinture pliolite).
Entretenir la façade : entretien régulier, une fois par an. Cependant, agissez vite dès qu'apparaissent des tâches. Pulvérisez un mélange d'eau de javel (10%) diluée dans de l'eau.
Rincez ensuite abondamment avec un nettoyeur haute pression. Si vous ne voulez pas utiliser d'eau de javel vous pouvez utiliser de l'eau tiède et de la lessive dégraissante. Rincez ensuite.
III. Prix moyen travaux de façade
1. Prix ravalement de façades
Prix moyen d'un ravalement de façades, la fourchette s'étend de 11 € à 35 € en moyenne le m² selon artisans ou les entreprises de façades.
2. Prix peinture de façades
Prix moyen peinture de façades, la fourchette s'étend de 11 € à 35 € selon artisans ou les entreprises de façades.
Les mentions obligatoires qui doivent figurer sur votre devis :
1. la date, le nom et l'adresse de l'entreprise.
2. les informations juridiques de la société (RCS, Siret ...)
3. le nom du client et le lieu d'exécution de la prestation.
4. le décompte détaillé - en quantité et en prix - de chaque prestation et produits nécessaires à l'opération prévue.
5. les frais de déplacement, le cas échéant.
6. l'indication du caractère gratuit ou payant du devis
7. la somme globale à payer hors taxes et toutes taxes comprises.
8. les modalités de paiement.
9. la durée de validité de l'offre
10. la mention, de la main du client : « devis reçu avant l'exécution des travaux ».
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